全世界央行都在降息的时刻，中国央行也开启了小步“降息”的步伐。
就在11月20日，央行披露第三期房贷基准利率（LPR）。
1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2% ；
5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。
相比10月，双双下调了5个基点！即0.05%。
这是房贷利率改革后，这是5年期LPR报价首次下调！
（房贷新政后LPR报价利率一览）
在惊讶的的同时,一定也有朋友会问:
“究竟啥是LPR?”
1、什么是贷款市场报价利率（LPR）？
LPR是由各报价行根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心（CFETS）计算得出并公布的基础性的贷款参考利率，是银行贷款利率定价的主要参考基准。
2、新LPR有哪些关键变化？
主要有五方面：一是以公开市场利率（MLF）为基础报价生成，二是增加5年期品种，三是报价行范围扩大，四是报价频率由每日改为每月20日，五是计算方法由加权平均改为算术平均（这使小行的报价权重和工商银行等大行的报价权重一样）。
3、个人住房贷款从何时开始参考LPR定价？
从2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成，因为房贷期限较长，所以参考的是5年期以上LPR利率。2019年10月8日前，已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
听完理论之后
那么又会有朋友疑问:
“LPR下调对我们买房有什么影响呢?”
LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。
对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。
对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，就十分值得考虑购买.
利率下调，首先当然会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。
对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。特别是到了年底，房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多市场交易，房企去化压力也会减少。
很明显，本次LPR的降低，对于房地产市场肯定是一个好消息。
央行的降息大动作，透露了一个重磅信号——房贷压力变小，对于刚需购房者而言，现在已迎来绝佳时机，可抓紧降息的机会早点上车了！
一位资深银行业人士称，房地产方面还会坚持“房住不炒”，就是一个字“稳”。不过，在边际上，房地产放松的空间可能微妙打开了，如果经济进一步下行的话，限购限贷政策在边际上会出现松动。
“无论通胀如何，货币政策收紧已经彻底不可能。”经济学家邓海清认为，对于货币政策，看央行“说什么”的意义已经大幅下降，更需要关注央行“做什么”。央行可能已经做好了维持低利率较长时间的准备，同时不排除进一步宽松的可能，这取决于后续经济数据是否继续趋势性下行。
