在验收房屋的时候，要找开放商看三书一证一表。这三书一证一表指的是建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地长开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表等，其中住宅质量保证书和住宅使用说明书是可以带走的。

【TIPS】根据国务院规定，房地产开放项目竣工之后，必须要通过验收才能交付给户主。所以开发商必须具有这三书一证一表，也需要向户主出示提供。

验收房屋前先准备好验房工具，包括有纸笔、卷尺、小榔头、万用表、计算器、塑料盆、扫帚。在验收房屋之前，不要签收房单，物业费和其它费用也要在验房之后再缴纳。

验收的内容包括房屋面积、层高、地面屋顶是否倾斜、墙壁地面质量、防水渗漏工程、水电是否接通等等。房屋没有问题，再和开放商办理交接手续，缴纳相关费用。

【TIPS】如果有问题，就不要签字交费，还要在现场取证，照片和视频记录都要留下，便于以后举证维权。

房屋验收合格之后，就要和开放商以及物业签订相关文件约定。包括有业主公约、前期物业管理合同等等。签约的时候要认真看条款，明确自己的权利和责任，以为对方应履行的责任。

【TIPS】很多朋友在签订这些约定的时候都很马虎，看都没看一眼就签约了，结果之后约到问题才发现约定条款写得很含糊，根本不能保障自己的权益。

以上验房流程都完成之后，才能缴纳费用。开发商会罗列很多费用出来，我们要从中分辨，合理的费用才缴纳。

什么叫做合理的费用呢？

合理的费用就是指在使用房屋和装修房屋时却是会发生的费用，其它的费用不要缴纳。

【TIPS】合理的费用包括有物业费、装修押金和垃圾清运费。物业费是否符合当地标准，可以看物价局的批文。

看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。

【TIPS】尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。 

检查瓷砖的铺贴水平。

在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。

坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。

检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。

在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。 

应留意单位内的电掣有无更改；电路容量是否足以负荷电器设备。

墙上的电源面板位置分布是否合理；厨、卫电源是否安全；电话线路、电视天线信号是否清晰。

【TIPS】如果条件容许还应该用万用表检查所有插座是否有电。 

注意检查燃气热水器，或者电热水器，空调等等。

由于二手房没有经过临时的粉刷，所以如果墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。

如果房主在出售房子前做了粉刷，也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，所以我们可以从刷痕中隐约看出一些迹象来。

主要是看踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。

首先打开水龙头观察水的质量和水压；其次确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，然后观察户内外电线是否有老化的现象。

旧房子验防水的难度可能会简单一些，首先到楼下看天花板，看看是否有漏水现象。另外，卫生间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。

首先验收排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是可以顺利地流走。

另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，卫生间的排水口就会散发出一种异味。

验收门窗的关键是窗和阳台门的密封性。验收窗的密封性最麻烦的一点是，只有在大雨天才可以试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。

而验收阳台门，一般要看阳台门的内外的水平差度。